Revisor erklæring: Attraktivt køb af feriebolig i Thailand
Hvad ville du sige til at kunne købe en lækker og attraktivt beliggende feriebolig i Thailand for blot en krone?
Ja, det lyder for godt til at være sandt, men se blot her.
Sådan virker det
Du får en feriebolig helt kvit og frit om 10 år, og det uden risiko, og med mulighed for at tjene lidt ekstra.
Du køber 2 lejligheder i Sea Sand Sun. Pris pr lejlighed kr. 200.000.
Du tegner en udlejningsgaranti på 6% pr år for begge lejligheder. For den ene lejlighed tegner du yderligere en værdistigningsgaranti på 7% pr år og en gensalgsgaranti. For udlejningsgaranti og værdistigningsgaranti betaler du en præmie på i alt kr. 50.000, der lægges oven i købesummen for de 2 lejligheder, der således samlet koster kr. 450.000.
Finansiering
Du låner i en dansk kreditforening i friværdien i din nuværende ejerbolig.
Du låner over 10 år uden løbende afdrag et beløb på 2 * 225.000. I alt lånes kr. 450.000.
Der lånes på et variabelt forrentet lån (F kort) med en nominel rente på 0,91% efter skat og en løbetid på 10 år iht. Totalkredits prisblad pr. 14/10 2014.
Resultat- og likviditetsfremskrivning
Regnestykket ser således ud:
- Beskrivelse af indtægter
- Garanteret leje
- Salg af Bolig 2, efter 10 år
- I alt indtægter
- Bolig 1
- kr.120.000
- kr.  0
- kr. 120.000
- Bolig 2
- kr.120.000
- kr.340.000
- kr. 460.000
- I alt
- kr.240.000
- kr.340.000
- kr. 580.000
- Beskrivelse af udgifter
- Købeomkostninger
- Optagelse af realkredit
- Omkostninger finansieret af realkredit
- Vedligeholdelse
- Ejendoms skat
- Rente af købesum
- Indfrielse af lån
- Skat af renteudgifter
- Skat på bolig salg, Thailand
- I alt udgifter
- Bolig 1
- kr. 5.500
- kr. 0
kr. 0- kr. 22.500
- kr. 9.500
- kr. 0
- kr. 0
- kr. 0
- kr. 0
- kr. 38.000
- Bolig 2
- kr. 5.500
- kr. 13.333
kr. -15.000- kr. 22.500
- kr. 9.500
- kr. 54.640
- kr. 465.000
- kr. -17.976
- kr. 5.000
- kr. 541.997
- I alt
- kr. 11.000
- kr. 13.333
kr. -15.000- kr. 45.000
- kr. 19.000
- kr. 54.640
- kr. 465.000
- kr. -17.976
- kr. 5.000
- kr. 579.997
- Samlede regnestykke
- Netto overskud
- Bolig 1
- kr. 82.000
- Bolig 2
- kr. -81.997
- I alt
- kr. 3
Der er mulighed for, at værdien på den solgte ejendom er højere, og så vil nettooverskuddet være højere. Plus din lejlighed har en værdi på forventet 340.000 eller mere, uden at du har arbejdet en time. Og så har du hvert år haft en feriebolig gratis i 4 uger.
Dette er bedre end nogen pensionsopsparing eller anden investering, da der ingen risiko er.
Har du kun behov for at låne til en af lejlighederne, eller måske slet ikke, så er rentabiliteten og investeringen endnu bedre.
